Lorsqu’un dégât des eaux se manifeste au plafond d’un appartement du 2éme étage, le premier réflexe est souvent de pointer du doigt le voisin du dessus. Pourtant, la structure même du bâtiment réserve parfois des surprises architecturales qui viennent compliquer le diagnostic.

Retour sur une intervention complexe de recherche de fuite réalisée au sein d’une Résidence à Laon dans L’Aisne.

1. Les constats d’arrivée

D’importantes traces de moisissures et des infiltrations d’eau provenaient du plafond et s’écoulaient le long des murs d’une gaine technique, avant de se propager vers le centre de l’appartement du 2ᵉ étage. Le même constat a été fait dans l’appartement du 1ᵉʳ étage. Les mesures à l’humidimètre révélaient des indices de 100 digits.

2. L’inspection des étages supérieurs : une étape méthodique

Pour ne négliger aucune piste, une inspection systématique a été menée dans l’ensemble des logements situés au-dessus des zones touchées (du 2ᵉ au 4ᵉ étage). Tests colorimétriques sur les sanitaires, vérification des écoulements gravitaires et contrôles de pression : tous les appartements ayant cette colonne technique en commun ont été contrôlés. Bien que ces vérifications n’aient révélé aucune anomalie permettant d’expliquer les infiltrations majeures constatées au plafond des appartements objet des dégâts, cette étape était indispensable pour écarter formellement la responsabilité des voisins du dessus.

3. La particularité du bâtiment : des conduites d’eau en plafond

C’est en analysant l’agencement des réseaux du 2ᵉ étage que la clé du problème a commencé à se dessiner.

Contrairement à la configuration des autres appartements du bâtiments où les réseaux d’adduction d’eau sous pression sont encastrés dans le plancher béton, les tuyauteries d’eau sous pression de cet étage transitent directement par le plafond (encastrées dans la dalle béton).

4. Technologies déployées

Lors des tests sous pression, un défaut d’étanchéité a été détecté sur le robinet d’arrêt du réseau d’eau chaude en parties communes. Son remplacement est indispensable pour pouvoir mettre le réseau sous pression et valider le test.

Pour confirmer l’origine du désordre, des outils de recherche non destructive ont été combinés :

• L’endoscopie : L’inspection vidéo a permis de visualiser directement un goutte-à-goutte s’échappant de la dalle en béton via la colonne technique.

• La thermographie infrarouge : L’utilisation de la caméra thermique au plafond du logement a révélé des flux de chaleur provenant du coffrage de la colonne commune.

5. Conclusion

Cette intervention illustre parfaitement l’importance de ne pas se fier aux apparences lors d’un dégât des eaux. Une bonne connaissance du bâti, alliée à une connaissance des réseaux et des équipements, est indispensable pour s’adapter aux réalités du terrain. C’est la clé pour poser un diagnostic fiable et éviter toute destruction inutile chez les voisins.

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