Un plafond en partie effondré, de l’eau qui goutte en continu au-dessus de la porte d’entrée et un mur d’accès au sous-sol détrempé : voilà le tableau impressionnant auquel a fait face un occupant d’un appartement en rez-de-chaussée à Plailly.

Face à de tels dégâts, le premier réflexe est souvent d’accuser le voisin du dessus ou de commencer à démolir les cloisons, les plafonds etc.. Pour trouver l’origine du problème. Pourtant, les apparences peuvent être trompeuses. Retour sur une intervention de recherche de fuite non destructive où la technologie a permis d’isoler le vrai coupable sans destructions inutiles.

Le constat : Un sinistre majeur au rez-de-chaussée

Lors de l’arrivée sur les lieux, le diagnostic visuel ne laisse aucun doute sur la gravité de la situation :

• Un effondrement partiel du doublage en plaques de plâtre est constaté au-dessus de la porte d’entrée du logement du rez-de-chaussée.
• Des suintements actifs (gouttes d’eau visibles à l’œil nu) s’échappent du plafond.
• Une saturation hydrique extrême est mesurée à l’humidimètre, atteignant 93/100 sur les matériaux impactés.
• Des coulures s’étendent même sur le mur séparatif menant à la descente d’escalier du sous-sol.

L’origine de l’eau semblant venir d’en haut, les investigations se sont naturellement orientées vers l’appartement du premier étage, situé exactement à l’aplomb des dégâts.

L’enquête : La méthodologie de la recherche non destructive

Pour identifier la source exacte sans créer de dommages dans la salle d’eau du premier étage (équipée d’un lave-linge, lavabo, WC, douche et cumulus), un protocole d’inspection complet a été déployé :

1. Le contrôle des joints à la fluorescéine

La fluorescéine est un colorant traceur réactif à la lumière UV. Appliqué sur les joints d’étanchéité des équipements sanitaires, il permet de repérer les infiltrations d’eau légères.

• Résultat : Le test a révélé un défaut d’étanchéité périphérique au niveau du receveur de la douche, mais bien insuffisant au regard des dégât du rez-de-chaussée

2. Le contrôle des évacuations gravitaires

Des mises en eau ciblées ont été effectuées sur l’ensemble des tuyaux d’évacuation.

• Résultat : Aucune anomalie détectée sur les réseaux gravitaires.

3. Le test de pression sur le réseau d’alimentation

En réalisant un test d’étanchéité sur les canalisations d’eau froide et d’eau chaude, une chute de pression significative a immédiatement été constatée à l’aide du manomètre numérique. Cela confirme l’existence d’une fuite sur le réseau d’alimentation. Les relevés d’humidité montraient d’ailleurs que la saturation s’étendait jusqu’au couloir des parties communes.

4. La détection au gaz traceur

Pour localiser précisément la fuite sur une conduite d’eau encastrée, du gaz traceur a été injectée dans le réseau. Un détecteur spécifique a relevé une résurgence du gaz au niveau du fourreau d’amenée d’eau, situé juste derrière le lave-linge.

Le verdict : Deux anomalies, mais un seul vrai responsable

La leçon à retenir : Même si le joint de la douche présentait un défaut, les calculs de pression et l’analyse de la configuration ont prouvé qu’il ne pouvait pas générer une telle masse d’eau. Le sinistre majeur subi au rez-de-chaussée était exclusivement causé par la rupture de la conduite d’alimentation encastrée reliant le compteur général (parties communes) à l’appartement.

L’eau s’infiltrait le long du fourreau dans la dalle en béton avant de se diffuser dans les cloisons et plafond du dessous.

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