Quand l’humidité s’installe de manière agressive dans un bâtiment, l’origine du sinistre n’est pas toujours unique. C’est toute la complexité rencontrée lors de cette intervention technique située à Hermes, près de Beauvais, et mandatée par un syndic de copropriété.
Ce cas concret, démontre parfaitement qu’un dégât des eaux apparent peut être la conséquence directe d’une multitude de facteurs techniques distincts et simultanés.
Le constat : une cave en danger et saturée d’eau (100/100 d’humidité)
À notre arrivée sur les lieux, les signes de désordres structurels étaient majeurs et visibles à différents endroits de la propriété :
- En extérieur : Le mur de soutènement en moellon, qui sépare la cour d’un parking situé en hauteur, présentait une fissure longitudinale importante longeant toute la structure supérieure, ainsi que plusieurs fissures secondaires. Les relevés techniques y indiquaient un indice d’humidité à 60/100.
- En sous-sol : Sous le logement, un local technique affichait de nettes traces d’humidité. Juste en dessous, dans la cave, la situation s’avérait encore plus critique avec une condensation très importante repérée au niveau de la porte.
- Un risque d’effondrement : Les murs de la cave subissaient une dégradation telle qu’un étayage de sécurité a dû être mis en place pour soutenir la structure. Les mesures au fond de la cave ont révélé un mur totalement saturé d’eau, atteignant l’indice maximal de 100/100.
Les investigations : 3 anomalies majeures détectées
Face à des murs en moellon littéralement gorgés d’eau, notre rôle est de tester l’intégralité des sources potentielles d’humidité (réseaux intérieurs comme structures extérieures) sans rien détruire.
1. Test de mise en eau sur l’égout du parking
Le mur de soutènement fissuré se trouvant juste en aplomb d’un égout et d’un avaloir sur le parking surélevé, nous avons procédé à une mise en eau de cet égout. Le résultat a été immédiat : le test a confirmé un passage de l’eau depuis le parking jusqu’à la cour, s’infiltrant directement à travers le mur en moellon.
2. Analyse de la grille d’aération de la cave
En façade, la grille de ventilation de la cave est implantée au ras du sol. Une situation particulièrement défavorable puisque le dallage de la cour présente une pente qui dirige naturellement toutes les eaux de ruissellement vers cette grille. De plus, un défaut d’étanchéité majeur a été constaté à la jonction entre le mur de la maison, la grille d’aération et l’escalier, créant un point d’infiltration direct vers le sous-sol.
3. Vérification de la toiture et des évacuations pluviales
Une mise en eau a été réalisée sur la toiture au droit de la cour. Elle a mis en évidence une accumulation de désordres sur la gouttière : présence d’une contre-pente, obstruction par des débris, défauts d’étanchéité et positionnement trop proche du mur. Lors de fortes pluies, cette gouttière déborde et génère un apport d’eau massif pile au-dessus de la grille d’aération mal positionnée.
Conclusion : pourquoi un seul facteur ne suffit pas à expliquer le dégât
C’est ici que réside toute la valeur d’une véritable recherche de fuite multi-technique. À ce stade des investigations, aucun de ces éléments, pris individuellement, ne peut être désigné avec certitude comme la cause unique ou principale des dégradations observées dans la cave.
Nous sommes face à un cas d’école : un dégât, mais plusieurs facteurs. L’infiltration d’eau depuis le parking supérieur, les débordements de la gouttière défectueuse, ainsi que la pente de la cour s’additionnent pour saturer la structure de la maison. Ce dernier point est accentué par la pose ultérieure du dallage : son installation a rehaussé le niveau du sol, positionnant la grille de ventilation de la cave pile au ras du sol et créant ainsi une zone d’infiltration non étanche particulièrement vulnérable au ruissellement.
Pour stopper définitivement les désordres et sauver cette cave en moellon, le propriétaire et le syndic de copropriété devront engager des travaux de réparation globaux, traitant simultanément l’ensemble des éléments défectueux
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